Observatorio Inmobiliario de Monterrey
Estadísticas de oferta activa, precios por metro cuadrado y rentabilidad de inversión calculadas directamente de nuestra base de datos metropolitana con 304 propiedades analizadas.
1. Precios y Rendimientos por Corredor Metropolitano
Comparativa del valor por m² para compraventa vs renta mensual y tasa estimada de capitalización (Cap Rate).
| Zona / Corredor | Muestra | $/m² Venta | $/m² Renta Mes | Cap Rate Bruto | Plusvalía Est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Monterrey Centro - Barrio Antiguo & Santa Lucia | 115 props | $298,350/m² | $264/m² | 1.06% | 6.5% - 9.0% |
| Santiago - Corredor Campestre El Faisan & Los Cavazos | 36 props | $35,567/m² | $108/m² | 3.64% | 6.5% - 9.0% |
| Montemorelos - Zona General | 13 props | $157,369/m² | $210/m² | 1.6% | 6.5% - 9.0% |
| San Pedro - Poniente / Tradicional | 12 props | $103,217/m² | $210/m² | 2.44% | 8.5% - 11% |
| Santa Catarina - Zona Bajio Guanajuato | 8 props | $63,983/m² | $101/m² | 1.89% | 6.5% - 9.0% |
| Pesqueria - Corredor Industrial KIA & Aeropuerto | 7 props | $32,000/m² | $210/m² | 7.88% | 6.5% - 9.0% |
| Juárez - Zona Coahuila | 7 props | $14,796/m² | $210/m² | 17.03% | 6.5% - 9.0% |
| Apodaca - Zona Urbana General | 6 props | $24,194/m² | $144/m² | 7.14% | 6.5% - 9.0% |
| Monterrey - Zona Urbana General | 6 props | $29,364/m² | $320/m² | 13.08% | 6.5% - 9.0% |
| Santiago - Zona Campestre General | 5 props | $31,229/m² | $210/m² | 8.07% | 6.5% - 9.0% |
2. Métricas por Tipo de Propiedad y Operación
Desglose de valores promedio de cierre y área construida por categoría en Nuevo León.
| Categoría | Operación | Inventario | Precio Promedio | Superficie Media | Valor / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrenos y Lotes | venta | 100 activas | $13.83M MXN | 49851 m² | $277/m² |
| Casas Residenciales | venta | 91 activas | $16.18M MXN | 444 m² | $36,431/m² |
| Departamentos y Condominios | venta | 16 activas | $11.67M MXN | 168 m² | $69,481/m² |
| quinta | venta | 14 activas | $12.24M MXN | 346 m² | $35,382/m² |
| Casas Residenciales | renta | 11 activas | $30,864 MXN | 240 m² | $129/m² |
| bodega industrial | renta | 7 activas | $153,166 MXN | 1655 m² | $93/m² |
| Departamentos y Condominios | renta | 7 activas | $35,714 MXN | 101 m² | $354/m² |
| terreno comercial | renta | 7 activas | $307,119 MXN | 4517 m² | $68/m² |
| local comercial | venta | 6 activas | $5.90M MXN | 210 m² | $28,079/m² |
| bodega comercial | renta | 5 activas | $100,025 MXN | 774 m² | $129/m² |
| bodega industrial | venta | 5 activas | $22.80M MXN | 1249 m² | $18,255/m² |
| local comercial | renta | 5 activas | $66,320 MXN | 255 m² | $260/m² |
| Oficinas Corporativas | renta | 5 activas | $16,720 MXN | 77 m² | $217/m² |
| Oficinas Corporativas | venta | 5 activas | $7.01M MXN | 109 m² | $64,349/m² |
| terreno comercial | venta | 5 activas | $44.39M MXN | 2426 m² | $18,297/m² |
| terreno industrial | venta | 3 activas | $12.15M MXN | 17632 m² | $689/m² |
| Terrenos y Lotes | renta | 2 activas | $165,000 MXN | 3547 m² | $47/m² |
| edificio | venta | 2 activas | $23.15M MXN | 1632 m² | $14,185/m² |
| bodega comercial | venta | 2 activas | $3.65M MXN | 235 m² | $15,532/m² |
| rancho | venta | 2 activas | $17.50M MXN | 80 m² | $218,750/m² |
¿Cómo elaboramos el Observatorio Inmobiliario?
Datos primarios auditados
Las estadísticas se computan a partir de los inmuebles activos listados directamente por asesores verificados e inmobiliarias federadas en Tráfico Inmobiliario. Se eliminan registros atípicos (outliers) que distorsionen los promedios.
Conversión de divisas y ponderación
Las propiedades tasadas en dólares estadounidenses (USD) comunes en zonas corporativas o residenciales de San Pedro se convierten al tipo de cambio FIX diario publicado por el Banco de México (Banxico) para asegurar comparabilidad homogénea en moneda nacional.
Cálculo de Cap Rate
La tasa de capitalización representa el cociente entre el ingreso anual proyectado por arrendamiento y el costo de reposición o compraventa del inmueble antes de costos financieros e impuestos.