¿Cuánto cuesta comprar una bodega industrial en Monterrey?

El precio de venta de bodegas industriales en Monterrey y su zona metropolitana oscila entre $12,000 y $24,000 MXN por m² de construcción, dependiendo de la ubicación, especificaciones técnicas (altura libre, tipo de piso, andenes de carga) y si se ubica dentro de un parque industrial privado con control de accesos.

¿Cuáles son los principales municipios industriales de Nuevo León?

Los municipios con mayor concentración industrial y logística son Apodaca (cercanía directa a los aeropuertos y parques Clase A), Santa Catarina y García (corredor automotriz hacia Saltillo), General Escobedo (conectividad al libramiento y frontera con Nuevo Laredo), y Guadalupe.

¿Qué requerimientos técnicos son indispensables para empresas de logística o manufactura?

Las especificaciones clave incluyen: altura libre mínima de 8 a 10 metros, pisos de concreto pulido de alta resistencia (250 a 300 kg/cm²), andenes de carga con rampas niveladoras, subestación eléctrica (KVA suficientes) y sistema contra incendios certificado.

Bodegas y Naves Industriales en Venta en Monterrey y NL

6 bodegas industriales en venta · Apodaca · Santa Catarina · Escobedo · Guadalupe · Parques industriales

Bodega en venta en Salinas Victoria, N.L.

BODEGA INDUSTRIAL VENTA

$ 6,000,000 MXN

Bodega en venta en salinas victoria, n.l.

Emiliano Zapata, Salinas Victoria

378 m² •441 m² lote •🚗 4

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BODEGA INDUSTRIAL VENTA

$ 35,000,000 MXN

Bodega en escobedo a la venta

Los Elizondo, General Escobedo

2400 m² •2400 m² lote

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Bodega en venta en Salinas Victoria, con inquilino 1,000 m2

BODEGA INDUSTRIAL VENTA

$ 14,000,000 MXN

Bodega en venta en salinas victoria, con inquilino 1,000 m2

Emiliano Zapata, Salinas Victoria

1000 m² •1200 m² lote •🚗 4

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Vendo bodega 868 m2 en Parque Ekkos Apodaca N.L.

BODEGA INDUSTRIAL VENTA

$ 21,000,000 MXN

Vendo bodega 868 m2 en parque ekkos apodaca n.l.

Agua Fría, Apodaca

868 m² •1040 m² lote •🚗 6

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Bodega o Local en Venta en Croc, Monterrey, N.L.

BODEGA COMERCIAL VENTA

$ 2,800,000 MXN

Bodega o local en venta en croc, monterrey, n.l.

CROC Infonavit, Monterrey

299 m² •250 m² lote •🚗 4

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BODEGA COMERCIAL VENTA

$ 4,500,000 MXN

Bodega en venta en monterrey, n.l.

Caracol, Monterrey

170 m² •150 m² lote

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Guía Industrial y Logística

Corredores industriales estratégicos en Monterrey y Nuevo León

Apodaca — Capital Industrial y Conectividad Aérea

Apodaca concentra más del 35% de los parques industriales de Nuevo León. Con acceso directo al Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo y la autopista al Aeropuerto, es la ubicación por excelencia para centros de distribución (CEDIS), logística 3PL y empresas de manufactura aeroespacial y electrónica.

Santa Catarina y García — Eje Automotriz y Nearshoring

Ubicados sobre la autopista Monterrey-Saltillo, Santa Catarina y García forman el clúster automotriz y de manufactura pesada más dinámico de México. La disponibilidad de mano de obra técnica y la rápida salida hacia la frontera de Coahuila y Texas los convierten en puntos prioritarios para inversión de capital internacional.

General Escobedo — Corredor de Comercio Exterior hacia Nuevo Laredo

Escobedo conecta de forma ininterrumpida con el Libramiento Noroeste y la Carretera 85 hacia Nuevo Laredo. Bodegas en esta zona gozan de facilidades para el tráfico de carga pesada y patios de maniobras extensos sin restricciones de tránsito urbano.

Preguntas frecuentes sobre compra de bodegas industriales

¿Conviene comprar una bodega dentro de parque industrial privado?

Sí, las bodegas en parques industriales privados (Gated Industrial Parks) ofrecen caseta de vigilancia 24/7 con control biométrico, básculas de pesaje, amplias vialidades de concreto para tráileres de doble remolque y certeza jurídica de uso de suelo industrial pesado o mediano, lo que garantiza mayor plusvalía y facilidad de aseguramiento.

¿Qué capacidad eléctrica suelen tener las naves industriales?

Las bodegas de almacenamiento básico operan con 15 a 45 KVA. Para empresas de manufactura ligera, ensamblaje o nearshoring, se requieren naves con subestación propia de 150 a 500+ KVA en media tensión para soportar maquinaria continua y sistemas de inyección o estampado.

¿Qué impuestos aplican en la adquisición de inmuebles industriales?

En el estado de Nuevo León se cubre el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del 3% sobre el valor del terreno y construcción, gastos notariales de escrituración, y en personas morales el IVA sobre el valor constructivo puede ser acreditable conforme a las leyes fiscales vigentes.