Calcula el ROI, Cap Rate, flujo de efectivo y plusvalía estimada a 5 años en Monterrey.
El Cap Rate (tasa de capitalización) es el ingreso neto operativo anual dividido entre el precio de compra. En Monterrey, un Cap Rate del 6% al 9% se considera positivo para vivienda residencial, mientras que en inmuebles comerciales o industriales puede alcanzar el 8% al 11%.
El ROI combina plusvalía de capital (promedio 8% al 12% anual en el AMM según zona) y flujo de rentas (4% a 8%). En conjunto, una inversión bien estructurada ofrece un rendimiento del 12% al 18% anual total.
Para flujo constante, los departamentos en zonas universitarias y corporativas (Distrito Tec, Obispado, San Pedro) ofrecen ocupaciones superiores al 92%. Para plusvalía acelerada de reventa, adquirir en preventa en corredores de alta expansión como Santa Catarina o Carretera Nacional suele ser la mejor estrategia.