Análisis de Inversión Inmobiliaria
Calcula el ROI, Cap Rate, flujo de efectivo y plusvalía estimada a 5 años en Monterrey.
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Preguntas sobre Inversión Inmobiliaria en Monterrey
¿Qué es el Cap Rate y cuál es bueno en Monterrey?
El Cap Rate (tasa de capitalización) es el ingreso neto operativo anual dividido entre el precio de compra. En Monterrey, un Cap Rate del 6% al 9% se considera positivo para vivienda residencial, mientras que en inmuebles comerciales o industriales puede alcanzar el 8% al 11%.
¿Cuánto es el retorno de inversión (ROI) promedio en bienes raíces?
El ROI combina plusvalía de capital (promedio 8% al 12% anual en el AMM según zona) y flujo de rentas (4% a 8%). En conjunto, una inversión bien estructurada ofrece un rendimiento del 12% al 18% anual total.
¿Conviene más comprar para rentar o para reventa (flipping)?
Para flujo constante, los departamentos en zonas universitarias y corporativas (Distrito Tec, Obispado, San Pedro) ofrecen ocupaciones superiores al 92%. Para plusvalía acelerada de reventa, adquirir en preventa en corredores de alta expansión como Santa Catarina o Carretera Nacional suele ser la mejor estrategia.